Агент по недвижимости в Латвии: действительно ли он необходим?
«Я и сам справлюсь!» — почему это всё равно плохая идея
Пытаться купить недвижимость без агента — всё равно что ехать по незнакомой стране без навигатора: возможно, но рискованно. Эксперты отрасли отмечают, что даже простые сделки таят скрытые «подводные камни»:
Незаконные перестройки, которые могут обернуться штрафами в тысячи евро,
Скрытые совладельцы в земельной книге,
Изношенные коммуникации, чьи дефекты проявляются только после покупки.
3 причины, почему агент — ваш союзник
1. Он проверяет то, что вы не видите
Организует технический осмотр на наличие строительных дефектов (~300 €),
Рассчитает налог на недвижимость (до 0.6% от кадастровой стоимости!).
2. Он говорит на «юридическом» языке
Объяснит разницу между совместной собственностью, отдельным владением, идеальными долями и связанные с ними риски,
Составит договор купли-продажи, чтобы избежать юридических неясностей и споров.
3. Он помогает с банками
Согласует предварительный договор с требованиями банка,
Подберёт кредитный план, соответствующий рыночным условиям.
Как распознать «лже-агента»? 3 красных флага
⚠️ Не зарегистрирован в реестре Министерства экономики → Бегите!
⚠️ Нет сертификата LANĪDA → Почему скрывает свою квалификацию?
⚠️ Нет плана действий → «Как-нибудь договоримся!» — это не план!
Совет экспертов:
«Просите резюме! Хороший агент имеет 5+ лет опыта и минимум 20 успешных сделок».
Сколько это стоит? (Иногда ничего!)
Покупка: Часто бесплатно — комиссию агенту платит продавец.
Продажа: До 5% от суммы сделки, но это гарантирует быструю продажу и более высокую цену!
Пример:
Продажа квартиры за 100 000 €: комиссия ~5000 €. Без агента её могут купить всего за 90 000 €. Стоит ли экономить?
«Я уже нашёл идеальный вариант!» — что дальше?
Даже если вы нашли «тот самый» объект, агент всё равно полезен:
Проверит документы как параноик,
Добьётся скидки — знает, как уговорить продавца снизить цену,
Организует проверки — от электропроводки до канализации.
Помните: Те, кто экономит 300 € на проверке, потом тратят 10 000 € на ремонт.
Покупка недвижимости: с агентом или без?
Если всё ещё думаете, что справитесь сами, ответьте на 3 вопроса:
Знаете ли вы, как проверить историю земельной книги за последние 30 лет?
Можете ли за 5 минут рассчитать коммунальные платежи на ближайшие 5 лет?
Уверены ли вы, что в договоре купли-продажи нет скрытых условий?
Если ответ «нет» — вам нужен агент.
